仲量聯(lián)行：政策收緊將影響物業(yè)投資

　　□贏周刊記者 翁申霞

　　仲量聯(lián)行發(fā)布2009年第四季度廣州商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告，分析指出，廣州第四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓受到供應(yīng)量的壓力，租金向下微調(diào)16.3%。仲量聯(lián)行還指出，由于防止地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱是政府未來(lái)首要任務(wù)，從緊的政策方向?qū)⒂绊懰形飿I(yè)類型。

　　報(bào)告稱，隨著已經(jīng)出臺(tái)的收緊物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅和提高土地出讓金首付比例的措施，并預(yù)期未來(lái)政策方向偏向從緊，加上利息有機(jī)會(huì)攀升，投資者變得相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　但是，提高土地出讓金首付目前尚沒(méi)有影響土地成交，近期大宗成交不斷增多，珠江新城的寫(xiě)字樓地塊和亞運(yùn)城地塊的高價(jià)順利出讓反映發(fā)展商對(duì)樓市的信心，同時(shí)也反映該政策對(duì)后市供應(yīng)影響不大。

　　國(guó)內(nèi)投資者仍將支撐投資市場(chǎng)。隨著2009年10月正式放寬保險(xiǎn)業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地的保險(xiǎn)公司正積極進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括自建物業(yè)。另外，其他非房地產(chǎn)行業(yè)也正積極尋找機(jī)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯示了正面的市場(chǎng)信號(hào)。

　　隨著2009年10月正式放寬保險(xiǎn)業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地的保險(xiǎn)公司正積極進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括自有物業(yè)。另外，其他非房地產(chǎn)行業(yè)也正積極尋找機(jī)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯示了正面的市場(chǎng)信號(hào)。

　　仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，在國(guó)家密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策下，市場(chǎng)氣氛會(huì)顯得相對(duì)謹(jǐn)慎。 “目前保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)的渠道仍比較單一，主要是在市場(chǎng)上尋找優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)做長(zhǎng)線投資，通過(guò)購(gòu)買自己持有的形式，從穩(wěn)定的租金中收取回報(bào)。“目前廣州的商業(yè)物業(yè)投資回報(bào)率大約在7%左右，比豪宅高出3～4個(gè)百分點(diǎn)，所以商業(yè)物業(yè)成為保險(xiǎn)資金首要考慮的投資對(duì)象”。