保利物業(yè)要來了 營收25億將成新三板物管界老大

2017/03/02 14:46      王艷妮

原標(biāo)題:保利物業(yè)要來了營收25億將成新三板物管界“老大”

昨日(2月28日),保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“保利物業(yè)”)遞交新三板掛牌申請(qǐng),股票采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式。其倘若最終掛牌,將毫無疑問成為新三板42家物業(yè)管理公司的“老大哥”,而新三板也將迎來又一家“名牌”企業(yè)。

今日(3月1日),上市公司保利地產(chǎn)(600048.SH)亦發(fā)布公告,對(duì)其全資子公司保利物業(yè)申請(qǐng)掛牌新三板獲受理的事項(xiàng)進(jìn)行披露。

年?duì)I收25.48億在管面積92%來自保利地產(chǎn)63%集中在6省市

保利物業(yè)成立于1996年6月,僅比母公司保利地產(chǎn)晚了4年。2016年10月25日,保利物業(yè)完成股改,董事長為保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新。

股轉(zhuǎn)說明書顯示,保利物業(yè)2015年和2016年?duì)I收分別為19.36億元和25.48億元,凈利潤分別為8563萬元和1.42億元,在管物業(yè)面積達(dá)8870.96萬平方米,綜合實(shí)力全國排行第三,僅次于萬科物業(yè)有限公司和綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。

2016年,保利物業(yè)總資產(chǎn)15.56億元,股東權(quán)益3.13億元,資產(chǎn)負(fù)債率78.15%,每股凈資產(chǎn)3.13元,每股收益1.4元/股。

與大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目來源較為集中的情況一樣,保利物業(yè)92%的在管面積來源于由保利地產(chǎn)開發(fā)的物業(yè),面積達(dá)8160.98萬平方米。

目前,保利物業(yè)已設(shè)有18家子公司、74家分公司,在管項(xiàng)目總數(shù)達(dá)381個(gè),分布在全國22個(gè)省、直轄市、自治區(qū),其中廣東95個(gè)、四川44個(gè)、遼寧32個(gè)、上海25個(gè)、北京25個(gè)、重慶22個(gè),分列前六位,合計(jì)項(xiàng)目數(shù)243個(gè),占總項(xiàng)目數(shù)63.78%。

保利物業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)如下:

住宅物業(yè)收入占87%陸續(xù)拓展學(xué)校、旅游物業(yè)等新領(lǐng)域

保利物業(yè)主營為住宅物業(yè)、辦公物業(yè)、工業(yè)園區(qū)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和其他物業(yè)(學(xué)校、醫(yī)院、體育場館等)的開發(fā)商、業(yè)主提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)和顧問咨詢及協(xié)銷配合服務(wù)。

2015年和2016年,公司的住宅物業(yè)收入占比分別為89.43%和87.44%,其余物業(yè)收入占比較小。

不過,根據(jù)2016年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告顯示,住宅物業(yè)收入占比偏高實(shí)為行業(yè)共性。

2015年,全國百強(qiáng)物管企業(yè)住宅物業(yè)管理收入506.5億元,占物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入的53.6%;辦公、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)管理收入占比分別為22.34%、6.80%和4.75%。

對(duì)此,保利物業(yè)表示,已調(diào)整市場拓展方向,重點(diǎn)向非住宅物業(yè)傾斜,已陸續(xù)拓展學(xué)校、工業(yè)園區(qū)、旅游物業(yè)等非住宅物業(yè)。

此外,在提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)外,保利物業(yè)將開拓更多社區(qū)增值服務(wù),如養(yǎng)老、健康等。

事實(shí)上,物業(yè)管理行業(yè)已呈現(xiàn)出多種經(jīng)營的趨勢。2015年,百強(qiáng)物管企業(yè)多種經(jīng)營收入189.9億元,增速為3.94%,占總收入比例為16.73%。

其中,社區(qū)服務(wù)收入70.83億元,占多種經(jīng)營比重37.29%;房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)和社區(qū)電商服務(wù)在多種經(jīng)營收入中占比分別為6.68%和5.42%。

行業(yè)集中度低并購成風(fēng)保利物業(yè)要買買買?

目前,國內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)超過10萬家,其中擁有國家物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的超過1000家。

雖然物管百強(qiáng)企業(yè)市場占有率逐年提高,但仍處于較低水平。2013年-2015年,物管百強(qiáng)企業(yè)市場占有率分別為9.8%、10.6%、13.5%。

物業(yè)管理行業(yè)準(zhǔn)入門檻較低,異地?cái)U(kuò)張難度較小,這兩者因素為行業(yè)內(nèi)小型物業(yè)服務(wù)企業(yè)的生存提供了空間。

與此同時(shí),行業(yè)集中度低的現(xiàn)狀,也為業(yè)內(nèi)并購提供了天然的土壤。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),2015年,百強(qiáng)物管企業(yè)合計(jì)收購200余家物業(yè)服務(wù)商,收購管理面積合計(jì)3.85億平米,占百強(qiáng)物管企業(yè)2015年管理面積增量的22.11%。

目光回到新三板,已掛牌的物業(yè)管理公司并不在少數(shù)。

據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù),新三板共有42家物業(yè)管理掛牌企業(yè)。雖然數(shù)量不少,但從業(yè)績來看,與保利物業(yè)均有一定差距。

其中,業(yè)績最好的遠(yuǎn)洋億家(837149.OC),2015年?duì)I收10.54億元,凈利潤7450萬元;2016年上半年?duì)I收4.93億元,凈利潤4829萬元。其控股股東為北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,實(shí)際控制人為遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司。

此外,其余如格力物業(yè)(837530.OC)、美的物業(yè)(839955.OC)等知名度較高的物業(yè)管理企業(yè),均無法與保利物業(yè)相提并論。

倘若保利物業(yè)成功掛牌,其會(huì)否借助資本市場,在行業(yè)內(nèi)買買買,讓我們拭目以待。

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