國(guó)內(nèi)投資者升房產(chǎn)交易主力軍 外資觀望不出手

　　中國(guó)樓市火爆 外資只是走著瞧 　

　　因?yàn)椴糠止驹^(guò)跟頭 還沒(méi)有緩過(guò)勁來(lái)

　　外媒昨日?qǐng)?bào)道稱，熱度不減的中國(guó)樓市，中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者已經(jīng)躍升為主力軍。在中國(guó)2009年除土地轉(zhuǎn)讓交易外金額超過(guò)1億元的房地產(chǎn)交易中，83%的買方為國(guó)內(nèi)投資者。

　　報(bào)道稱，華爾街一些房地產(chǎn)投資巨頭經(jīng)歷慘痛后，正在掂量他們?cè)谥袊?guó)的下一步行動(dòng)。而就在此時(shí)，中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者已經(jīng)在填補(bǔ)他們讓出的空間，籌集資金搶購(gòu)各種豪宅。

　　據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，在中國(guó)去年除土地轉(zhuǎn)讓交易外金額超過(guò)1億元的房地產(chǎn)交易中，83%的買方為國(guó)內(nèi)投資者，其中既有上市開(kāi)發(fā)商、私募基金，也有富裕的個(gè)人投資者。而在2005年，這類交易80%的買方為外資。

　　過(guò)去一年，外資很大程度上是在場(chǎng)外觀望，部分原因是幾年前國(guó)內(nèi)地價(jià)下降而現(xiàn)在地價(jià)又在上漲，一些外資在這方面跌了跟頭，還沒(méi)有緩過(guò)勁來(lái)。它們還遭遇了市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)。而部分重要高管的離職，給一些外資房地產(chǎn)巨頭帶來(lái)了沉重打擊。

　　報(bào)道指出，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越多地來(lái)自漢威資本管理有限公司這樣的投資者。漢威資本是一家由國(guó)有企業(yè)華潤(rùn)集團(tuán)控股的私募股權(quán)投資基金，它正打算從外國(guó)人手中為其兩只中國(guó)零售地產(chǎn)基金籌資8億美元。

　　隨著國(guó)內(nèi)投資者的影響力越來(lái)越大，海外地產(chǎn)基金正在另辟蹊徑，以圖在中國(guó)這一世界最具長(zhǎng)遠(yuǎn)前景的市場(chǎng)立于不敗之地。

　　原因分析

　　保險(xiǎn)業(yè)也參與競(jìng)爭(zhēng)

　　國(guó)內(nèi)投資者在籌集國(guó)內(nèi)資金去參與競(jìng)爭(zhēng)。和高盛做前述交易的復(fù)地集團(tuán)，去年從大陸富裕個(gè)人投資者手中籌集資金5.5億元，組成一只基金和復(fù)地旗下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一起投資。這只基金在二線城市成都和南京最近兩個(gè)住宅項(xiàng)目中已經(jīng)投下所籌集資金的40%以上。

　　另一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)源是中國(guó)的保險(xiǎn)行業(yè)。2008年中國(guó)在立法上做了調(diào)整，為保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)松了綁。中國(guó)最大保險(xiǎn)公司之一中國(guó)平安保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司通過(guò)一家信托公司，和兩家大型開(kāi)發(fā)商在新項(xiàng)目上展開(kāi)合作。