再見(jiàn)煤老板

　　by 《東地產(chǎn)》梁繼賢

　　攜巨資“下崗”的煤老板們，也許很快將以職業(yè)炒房者的身份再次出現(xiàn)在公眾的視野。

　　“他們會(huì)來(lái)北京等一線城市花費(fèi)數(shù)百億購(gòu)置豪宅，這個(gè)省份幾乎是‘富可敵國(guó)’的?！?009年中，星河灣總裁黃文仔曾充滿信心地對(duì)媒體說(shuō)。他口中的這個(gè)省份，正是我國(guó)煤炭能源大省——山西。

　　星河灣第四城落子山西省會(huì)太原，當(dāng)時(shí)被外界評(píng)價(jià)為出人意料又在意料之中。出人意料，是因?yàn)楹托呛訛巢季值那叭鞠啾?，太原畢竟只是個(gè)處在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市；而意料之中，是指大家都能想到，太原星河灣毫無(wú)疑問(wèn)是瞄準(zhǔn)煤老板的錢袋去的。

　　時(shí)隔數(shù)月，風(fēng)云突變。一場(chǎng)煤炭大整合運(yùn)動(dòng)，幾乎在一夜間，將煤老板趕下了歷史舞臺(tái)。

　　一時(shí)風(fēng)光

　　和太原人聊房子，聽(tīng)到最多的字眼就是“貴”，如果再去探尋房?jī)r(jià)高的緣由，得到的答案幾乎無(wú)一例外，“都是煤老板惹的禍“。

　　這幾年，太原的房?jī)r(jià)走入了快速上升的通道，不斷向一線城市靠攏。在2007年，太原出現(xiàn)了第一個(gè)“破萬(wàn)”樓盤(pán)，在當(dāng)?shù)剡€引起了不小的轟動(dòng)。而如今，萬(wàn)元以上的樓盤(pán)已經(jīng)比比皆是。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：09年前三個(gè)季度山西房地產(chǎn)投資290億元，54.6%的增速位居全國(guó)第二，僅次于北京的56%。太原1月-9月商品房銷售面積達(dá)到197.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)78.33%。商品房銷售額為107億元，同比增加63.43%。

　　煤老板正是消化這些高價(jià)樓盤(pán)的主力軍。趙國(guó)偉，太原某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的副總經(jīng)理，按他的說(shuō)法，太原本地人對(duì)新建商品房的需求有限，層出不窮的“豪庭”、“御苑”，都是在依靠省內(nèi)其它城市的生意人去化?！吧轿髂苡惺裁瓷夂米觯皇峭诿旱木褪堑姑旱?，哪個(gè)在省會(huì)沒(méi)有幾套房子？”

　　趙的團(tuán)隊(duì)年初拿下了小店區(qū)一高檔樓盤(pán)的策劃代理業(yè)務(wù)。從他的樓盤(pán)向西南幾公里，緊鄰汾河?xùn)|岸，便是太原星河灣項(xiàng)目地塊。

　　群體消亡

　　星河灣不是第一個(gè)進(jìn)入太原的大牌開(kāi)發(fā)商，但它給太原房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的震撼和期待卻是最大的。這得益于它的品牌，煤老板一向有在北京置業(yè)的習(xí)慣，北京星河灣的成功為星河灣在煤老板圈子里賺到了很好的口碑。

　　當(dāng)然，更重要的是，同綠地半山國(guó)際、恒大綠洲、在晉安化工廠舊址上建起的富力城相比，太原星河灣地塊的位置簡(jiǎn)直是“地王”級(jí)別的。在當(dāng)?shù)孛襟w的一位房產(chǎn)記者的描述中，星河灣與這塊地屬于天作之合，真正的豪宅就是這樣誕生的。他津津樂(lè)道著自己打探來(lái)的消息，星河灣未來(lái)將怎樣投血本墊土造坡，讓底層也能一覽汾河美景；星河灣明年開(kāi)盤(pán)，定價(jià)將是現(xiàn)有一線河景樓盤(pán)的兩倍以上……

　　問(wèn)題在于，豪宅來(lái)了，煤老板卻沒(méi)有了。按照山西省煤炭能源整合重組時(shí)間表，11月已進(jìn)入全省范圍內(nèi)的驗(yàn)收階段?！靶值埽@就算了吧……”得知是要做采訪，忻州寧武縣的煤老板丁軍在電話中有氣無(wú)力地婉拒了記者的中間人。但稍后又發(fā)了條短信：“不過(guò)他(指記者)要是有什么人想要收購(gòu)采礦權(quán)或者購(gòu)買報(bào)廢設(shè)備，可以第一時(shí)間聯(lián)系我。”丁軍所在的圈子內(nèi)，和他一樣停產(chǎn)待售的煤礦已有20多家，顯然，煤老板群體的消亡已是不可逆轉(zhuǎn)的大勢(shì)。

　　生計(jì)話題

　　“這場(chǎng)博弈的勝負(fù)似乎早有定數(shù)?！鄙轿鞅镜孛襟w面對(duì)愁眉苦臉的煤老板們發(fā)出感嘆。而更多看清形勢(shì)的煤老板則是開(kāi)始急迫地尋找手頭有限的資金的出口——煤炭整合或許他們失去的不僅僅是未來(lái)的生計(jì)，更不乏現(xiàn)下的損失。

　　臨汾市翼城縣的張志強(qiáng)因其礦井面積與國(guó)家準(zhǔn)許存活的面積小了0.05平方公里，現(xiàn)在已經(jīng)停水停電停工，更讓他“受傷”的是，幾年投資的上億資金很有可能就這樣打了水漂。

　　尤其是近幾年才進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的煤老板，為搭車付出了高昂代價(jià)，先是趕上煤價(jià)下跌，現(xiàn)在又在”國(guó)進(jìn)民退“的資源重組大潮中被洗出局，其中有一些已經(jīng)債務(wù)纏身。

　　趙國(guó)偉公司下屬的二手房門店，近期也出現(xiàn)過(guò)一個(gè)呂梁小煤老板低價(jià)掛牌甩賣太原房產(chǎn)的案例。趙并不為此擔(dān)心，他清楚這只是個(gè)例，缺錢的煤老板只是一小部分。他擔(dān)憂的是，煤老板”下崗“后一旦整體喪失了持續(xù)創(chuàng)富的能力，若干年后，誰(shuí)來(lái)支撐太原的高端房產(chǎn)市場(chǎng)呢？

　　記者觀察

　　“黑金”誘惑

　　硬幣的另一面是，從煤礦中抽出的數(shù)千億煤資，正急著尋找新的出口。

　　進(jìn)入11月，太原樓市的熱度仍在繼續(xù)。截至記者發(fā)稿，山西境內(nèi)11月預(yù)計(jì)新開(kāi)樓盤(pán)近500個(gè)，其中不乏有高端物業(yè)和別墅——這些具備投資、抗通脹價(jià)值的豪宅所指向的目標(biāo)，很難不讓人聯(lián)想到”下崗“煤老板的身影。

　　在豪宅市場(chǎng)中，山西客曾被認(rèn)為是與溫州客截然不同的兩種群體，前者是象存錢一樣存房子，目的更多是為保值避險(xiǎn)；后者謀求的則是在不斷地買賣中牟利?，F(xiàn)在，脫離了煤炭暴利的煤老板們，遵循“看得見(jiàn)、摸得著、來(lái)得快”的投資理念，正在重新審視房地產(chǎn)的投資價(jià)值。

　　對(duì)星河灣這樣的開(kāi)發(fā)商，這又是一個(gè)巨大的誘惑。