東地產(chǎn)對(duì)話三位冒險(xiǎn)家

　　投資人：沈先生，崇明“原住民”

　　投資史：4年前開(kāi)始投資，小打小鬧一番后，小賺一筆，今年低價(jià)買進(jìn)3套農(nóng)場(chǎng)，準(zhǔn)備持有2—3年

　　東地產(chǎn)：跟我們說(shuō)說(shuō)你的投資秘訣吧！

　　沈先生：“跑進(jìn)跑出”，低價(jià)買進(jìn)一套，持有幾個(gè)月再拋。

　　東地產(chǎn)：目前賺了多少錢？

　　沈先生：也不多，第一年投資2套房子，賺了5萬(wàn)左右。

　　東地產(chǎn)：當(dāng)時(shí)怎么會(huì)這么快賣掉？

　　沈先生：雖然說(shuō)長(zhǎng)期持有可以賺的多，但如果那一筆錢用在其他投資項(xiàng)目上賺的會(huì)更多啊，因?yàn)樵?005、2006年前后，房子的漲幅畢竟還是有限。

　　東地產(chǎn)：你今年買進(jìn)的農(nóng)場(chǎng)，準(zhǔn)備持有幾年？

　　沈先生：應(yīng)該會(huì)持有2—3年吧，現(xiàn)在不急著花錢，就不會(huì)輕易出售房子。你看崇明現(xiàn)在規(guī)劃的那么好，將來(lái)又有崇啟大橋通車、1號(hào)線延伸段過(guò)來(lái)，再加上東灘、夢(mèng)幻莊園等等規(guī)劃，況且將來(lái)住宅土地出讓有限制，房子少買的人多是一個(gè)必然趨勢(shì)。

　　東地產(chǎn)：你預(yù)測(cè)下未來(lái)幾年崇明的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)達(dá)到多少？

　　沈先生：5年后，崇明的老房子可能就要達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米，新房子在2.5—3萬(wàn)元/平方米。

　　投資人：樂(lè)雅，杭州人

　　投資史：以投資房產(chǎn)為樂(lè)趣，2007年開(kāi)始投資崇明，目前手持23套崇明農(nóng)場(chǎng)，保守估計(jì)總額達(dá)到300萬(wàn)人民幣

　　東地產(chǎn)：你現(xiàn)在可以說(shuō)是崇明“農(nóng)場(chǎng)主”了。

　　樂(lè)雅：呵呵，在崇明我單做農(nóng)場(chǎng)，價(jià)格便宜，以量取勝。

　　東地產(chǎn)：怎么會(huì)想到去投資崇明農(nóng)場(chǎng)的？

　　樂(lè)雅：因?yàn)橛信笥言诔缑鳎?007年8月份去的時(shí)候，就被農(nóng)場(chǎng)的空氣、樹(shù)，還有空曠的馬路吸引了，簡(jiǎn)直就像世外桃源。

　　東地產(chǎn)：為什么不去投資崇明公寓房？

　　樂(lè)雅：賺的速度不夠快，公寓房我只在市中心買。

　　東地產(chǎn)：當(dāng)時(shí)的農(nóng)場(chǎng)很便宜吧。

　　樂(lè)雅：每套差不多只有8萬(wàn)元，所以第二次去崇明后我就一口氣買了17套，第三次去就辦理交易手續(xù)。

　　東地產(chǎn)：準(zhǔn)備什么時(shí)候拋盤呢，我們的讀者有可能想買你的農(nóng)場(chǎng)呢！

　　樂(lè)雅：準(zhǔn)備在明年五一前出售大部分，頂多留2、3套在手里。

　　東地產(chǎn)：跟很多投資者相反嘛，為什么？

　　樂(lè)雅：不是不看好崇明未來(lái)，只是賺錢速度的問(wèn)題，把錢從農(nóng)場(chǎng)中拿出，去投資回報(bào)率更高的房子。

　　投資人：易小姐，上海市區(qū)

　　投資史：自開(kāi)公司，崇明的兩套房產(chǎn)成為其投資生涯中的第一次，從此一發(fā)不可收拾，不到半個(gè)月相繼在蘇州買了3套，又在新江灣買了1套物業(yè)

　　東地產(chǎn)：你對(duì)崇明的印象是什么？

　　易小姐：一個(gè)讓我莫名的有牽掛的地方。

　　東地產(chǎn)：很感性的理由呀，所以你就開(kāi)始了崇明投資？

　　易小姐：早有投資房產(chǎn)想法，但都沒(méi)有行動(dòng)。以前，我老公一直反對(duì)投資房子，但這一次投資崇明達(dá)成共識(shí)，才圓了我的投資夢(mèng)。

　　東地產(chǎn)：因?yàn)槌缑鞯耐顿Y低、風(fēng)險(xiǎn)小的緣故？

　　易小姐：對(duì)的，總價(jià)低即便投資失敗也沒(méi)關(guān)系，更何況，現(xiàn)在我在崇明買的房子已經(jīng)升值接近10萬(wàn)，我覺(jué)得我投資方面還是蠻有潛力的。

　　東地產(chǎn)：前面說(shuō)升值接近10萬(wàn)，怎么計(jì)算出來(lái)的呢？

　　易小姐：當(dāng)初明南佳園買入的單價(jià)是6000多元，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)有人想以7700元/平方米的價(jià)格買，我那套房子有70多平方米。前哨農(nóng)場(chǎng)是以25萬(wàn)元的總價(jià)買進(jìn)來(lái)，最近聽(tīng)說(shuō)也漲了不少。

　　東地產(chǎn)：準(zhǔn)備到了什么價(jià)位再出售？

　　易小姐：說(shuō)實(shí)話還沒(méi)有想好，我現(xiàn)在也在計(jì)算中間的稅費(fèi)、銀行利息什么的，按我自己現(xiàn)在的想法持有3—5年，到時(shí)是否要拋再另行決定。我覺(jué)得自己是一個(gè)沖動(dòng)型的投資者。

　　東地產(chǎn)：呵呵，沖動(dòng)是魔鬼啊。

　　易小姐：不過(guò)，我對(duì)自己有信心。

　　崇明投資六大怪

　　1.農(nóng)場(chǎng)投資像買菜

　　總價(jià)不高的崇明農(nóng)場(chǎng)，在投資客眼中“買農(nóng)場(chǎng)就像買白菜”，只要有房賣，一氣呵成準(zhǔn)備大量收購(gòu)的不在少數(shù)。

　　2.復(fù)式房屋沒(méi)人愛(ài)

　　崇明小區(qū)多是無(wú)電梯構(gòu)造，這讓準(zhǔn)備前往崇明投資養(yǎng)老的老人們不敢伸手向頂層復(fù)式房砸錢，另一方面復(fù)式房面積大，總價(jià)高，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)并不是最合適的投資選擇。

　　3.房東賣房跳價(jià)快

　　排長(zhǎng)隊(duì)等待買房的客戶，讓房東牛氣十足，找著理由來(lái)跳價(jià)，誰(shuí)讓現(xiàn)在崇明的房子這么稀缺，崇明房東跟著“國(guó)寶”了一回。

　　4.外地客人瘋狂買

　　崇明“原住民”鮮有出現(xiàn)，九成以上房子是被外地客人搶購(gòu)，以上海和江浙人居多，其中有一部分是崇明出生，現(xiàn)在上海市區(qū)工作的年輕人。

　　5.安置房屋私下買

　　在崇明可以交易的商品房少的可憐，前幾年供應(yīng)的多以安置房為主，但安置房不滿五年不允許上市交易，但為了在崇明掘的一金，仍有投資客冒險(xiǎn)購(gòu)買。

　　6.自家田地房屋蓋

　　并不是崇明“原住民”沒(méi)有投資熱情，只是他們投資的方向是在自家基地上蓋新房，眼下是為了居住享受，長(zhǎng)遠(yuǎn)是為動(dòng)遷做準(zhǔn)備。