銀行撮堆打買房斷供和信用卡透支不還錢官司

　　房貸窟窿沒填上 信用卡透支不還錢

　　銀行撮堆打“斷供”官司

　　光大銀行代理人稱，今年代理的買房斷供案件就有十多起。

　　今年以來，受大的經(jīng)濟形勢影響，不少買房人和信用卡持有人都出現(xiàn)了還不起錢的狀況。對此，銀行在無奈之下，只能起訴至法院。昨天，東城法院就開庭審理了其中兩起案件。記者從法院獲悉，近段時間來，多家銀行的斷供案件已經(jīng)出現(xiàn)了扎堆兒的現(xiàn)象。

　　庭審現(xiàn)場：新房無法入住婚期推遲

　　昨天下午，由光大銀行集中起訴的兩起買房斷供案，在東城區(qū)法院開庭審理。兩個案子有個共同點：被告均因所購的二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛，而拒絕按期向銀行還貸。最終，法院均判決銀行勝訴，其中一名被告董某表示愿意由銀行對其所購房屋進行處置，通過折價、變賣等方式償還貸款。另一名被告則堅稱：“為別人的房子埋單，不公平！”

　　第一起案子的被告董某，于2005年1月11日與光大銀行簽訂房屋買賣合同，約定董某向銀行申請26萬元二手房貸款，期限20年。合同簽訂后，銀行如約放貸，但董某延遲還款至今。截至目前，除了本金外，董某還拖欠利息和罰息8萬余元。法庭上，董某答辯稱，他所購房屋系別人一房二賣，他雖取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，但房屋另一買主在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下占有該處房屋拒不騰退，自己至今未能入住，故其不同意償還銀行貸款，“我買房是為結(jié)婚，可后來婚期延遲了，而且4年來一直不停地打官司”。董某嘆息道，自己服從法院判決。庭審后，他緊握銀行委托代理人的手，期望對方早日對其房產(chǎn)進行處置。

　　另一起案件中，被告王某辯稱，他所購二手房雖然曾辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，并過戶到他名下，但后來該房屋出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，法院判決他簽訂的房屋買賣合同無效，且王某所取得的房屋所有權(quán)證亦被撤銷，王某要求原房主退還購房款，但該房主現(xiàn)下落不明。王某認為，他本身作為受害人已經(jīng)“財房兩空”，故不同意繼續(xù)償還銀行欠款。

　　馬上就訪：今年法院斷供案高于往年

　　“今年我代理的買房斷供案件就有十多起。”光大銀行的委托代理人焦律師承認，這跟大的經(jīng)濟形勢有著密切關(guān)系。這類案件多發(fā)生在二手房買賣中。買房人不按期還貸的原因有兩種情況，“一種是買房人因失業(yè)還不起貸款；另一種是房屋存在權(quán)屬糾紛，買房人不愿還貸?！?/p>

　　庭審結(jié)束后，東城法院的王法官在接受記者采訪時說，法院今年受理的銀行斷供案件明顯高于往年。她說，斷供案件分為兩種：房屋還貸斷供和信用卡欠款斷供。 “今年，除了光大銀行，中國銀行、工商銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、廣東發(fā)展銀行等，都陸續(xù)將斷供的購房者告上法庭?！彼f，從數(shù)量上說，信用卡欠款斷供的案件比房貸斷供的案件還多，“僅6月初，我們就受理了50多個信用卡斷供案件。”另一位法官告訴記者，在他們找到一些欠款人后，有的人明確說，自己因失業(yè)的確沒錢，還不上。晨報記者 白明輝 文并攝

　　北京市趙曉魯律師事務(wù)所李偉律師認為：合同一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當向合同另一方承擔違約責(zé)任。貸款合同和房屋買賣合同分別屬于兩個不同的合同法律關(guān)系，買賣合同法律關(guān)系中合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，由雙方簽訂的買賣合同來調(diào)整。同理，貸款合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)，由貸款合同來調(diào)整。另外，司法實踐中，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)的，當事人可以提出解除商品房擔保貸款合同的請求。