貸款擔(dān)保違約牽出案中案 雙友股份的房地產(chǎn)交易惹了誰?

2017/12/19 09:55      王建鑫

近期,雙友股份披露涉案公告。該案緣起于實(shí)控人阮卜琴控制下的雙友集團(tuán),在為浙江中捷環(huán)洲供應(yīng)鏈集團(tuán)向華夏銀行臺州分行貸款事項(xiàng)中提供擔(dān)保,因中捷環(huán)洲到期無法償還貸款,將由雙友集團(tuán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因臺州分行發(fā)現(xiàn)雙友集團(tuán)曾向雙友股份低價出售房地產(chǎn),據(jù)此起訴雙友集團(tuán),要求法庭撤銷相關(guān)房地產(chǎn)交易,被人民法院依法駁回。

浙江雙友物流企業(yè)股份有限公司(證券簡稱:雙友股份,證券代碼:837257.OC)是一家專業(yè)從事與物流捆綁器械及吊裝企業(yè)的研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、銷售與服務(wù)的企業(yè)。公司股票于2016年5月26日在股轉(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌。目前公司的股東阮卜琴、蘇艷萍夫婦,及其子女阮云波、阮笑笑四人,合計(jì)持股66.7%,并且第一大股東阮卜琴長期擔(dān)任公司董事長,并一度兼任總經(jīng)理,對公司決策和日常管理存在實(shí)際影響,故而公司的共同實(shí)際控制人是阮卜琴一家四口。

浙江雙友機(jī)電集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱:雙友集團(tuán))是實(shí)控人阮卜琴控制下的關(guān)聯(lián)企業(yè),企業(yè)的法人代表是同為雙友股份實(shí)控人的其妻蘇艷萍。2015年8月3日,雙友集團(tuán)與雙友股份簽訂了編號為2015年轉(zhuǎn)讓0000707號和2015轉(zhuǎn)讓0000708號的兩份《房屋買賣合同》分別作價人民幣824.31萬元及464.21萬元進(jìn)行交易,并同時辦理了過戶手續(xù)。這兩處房產(chǎn)分別對應(yīng)玉房權(quán)證玉環(huán)字第133248號房屋所有權(quán)證中7,992.02平米房屋和玉房權(quán)證玉環(huán)字第133249號房屋所有權(quán)證中3,784.26平米房屋??墒牵緦儆陉P(guān)聯(lián)企業(yè)之間偶發(fā)關(guān)聯(lián)交易的兩處房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,卻把交易的雙方拖進(jìn)了一場有點(diǎn)莫名的官司之中。

中捷環(huán)洲違約,雙友集團(tuán)須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

2014年3月13日,浙江中捷環(huán)洲供應(yīng)鏈集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱:中捷環(huán)洲)因經(jīng)營需要向華夏銀行股份有限公司臺州分行(以下簡稱:臺州分行)貸款3,000萬元,由雙友集團(tuán)為其提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。但是在該貸款事項(xiàng)到期時,中捷環(huán)洲無力償還。因此三方在2014年9月12日簽訂展期協(xié)議,對上述3,000萬元貸款進(jìn)行展期,展期協(xié)議約定,展期之后的借款到期日為2015年3月13日,雙友集團(tuán)繼續(xù)為中捷環(huán)洲的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任??墒牵谠摴P貸款最終到期之后,中捷環(huán)洲依然沒有履行還款義務(wù)。

2016年4月,臺州市椒江區(qū)人民法院(以下簡稱:椒江區(qū)法院)受理了臺州分行提起的關(guān)于上述3,000萬元貸款違約事項(xiàng)的訴訟。該案經(jīng)過椒江區(qū)法院的審理,法院作出了(2016)浙1002民初2951號判決,判令雙友集團(tuán)對中捷環(huán)洲向臺州分行的借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

“低價轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)”,又生訴訟波瀾

在得到椒江區(qū)法院判決支持的背景下,臺州分行對雙友集團(tuán)的資產(chǎn)變更情況表現(xiàn)出“高度的興趣”。在查找雙友集團(tuán)財(cái)產(chǎn)變更的線索時,臺州分行于2016年8月26日發(fā)現(xiàn),雙友集團(tuán)和雙友股份在2015年8月的那兩宗房地產(chǎn)交易。根據(jù)臺州分行的判斷,這兩宗房地產(chǎn)交易涉嫌以不合理的低價轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),從而侵犯了臺州分行在獲得雙友集團(tuán)連帶償付中捷環(huán)洲欠款時應(yīng)獲得的權(quán)益。

于是,2017年4月17日,臺州分行向浙江省玉環(huán)市人民法院(以下簡稱:玉環(huán)市法院)狀告雙友集團(tuán),并以雙友股份作為本案的相關(guān)第三方。臺州分行希望通過本案審理,達(dá)到以下訴求:一方面,依法撤銷雙友集團(tuán)將產(chǎn)權(quán)證號為133249號和133248號的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給雙友股份的行為;另一方面,依法判令雙友股份將另一筆與雙友集團(tuán)之間的房地產(chǎn)交易中,產(chǎn)權(quán)證號184583號和184584號的房屋及土地使用權(quán)變更登記為雙友集團(tuán)所有。

雙友集團(tuán)巧辯,臺州分行鎩羽而歸

面對臺州分行“捕風(fēng)捉影”的疑慮,雙友集團(tuán)進(jìn)行了如下針鋒相對的答辯:其一,雖然雙友集團(tuán)的借款擔(dān)保責(zé)任屬實(shí),但是因?yàn)橹薪莪h(huán)洲現(xiàn)在尚且處于破產(chǎn)程序之中,雙友集團(tuán)應(yīng)代為償付臺州分行的債權(quán)金額還不能最終確定,而且也尚未到相關(guān)債權(quán)償付的履行期間,所以行使撤銷權(quán)的前提條件不能成立。其二,臺州分行在起訴過程中所提到的不合理的低價轉(zhuǎn)讓行為并不成立。其三,目前雙友集團(tuán)生產(chǎn)經(jīng)營正常,完全有能力對債務(wù)進(jìn)行清償,相關(guān)房地產(chǎn)交易不構(gòu)成對原告?zhèn)鶛?quán)的任何損害。

經(jīng)過長達(dá)8個月的審理,2017年12月12日,玉環(huán)市法院對此案作出判決:駁回臺州分行的訴訟請求。雙友集團(tuán)與雙友股份之間的房地產(chǎn)交易依然合法有效??墒?,該審判并非終審判決,而且目前尚在上訴有效期內(nèi),因此臺州分行是繼續(xù)上訴維權(quán)?還是在完成對雙友集團(tuán)償付能力的試探之后匆匆收兵?讓我們拭目以待。

 

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