龐森商業(yè)完成掛牌后首次定增，戰(zhàn)略升級邁出新步伐

12月11日消息，龐森商業(yè)（835577）今日發(fā)布公告，公司完成近1億元定向發(fā)行，所募集資金將主要用于支持不動產(chǎn)運營管理中的整租項目及品牌孵化投資。

近年來，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)巨頭面臨巨大沖擊，謀求輕資產(chǎn)、自我改造、線上線下整合等成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新主題。包括萬科、萬達在內(nèi)的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)都相繼提出了向輕資產(chǎn)方向發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和消費市場不斷變化的過程中，商業(yè)地產(chǎn)綜合服務商龐森商業(yè)表示，本次定增完成后，將積極進行戰(zhàn)略升級，以全新的策略不斷提升公司的綜合服務能力，契合商業(yè)地產(chǎn)和消費市場的需求與變化。

整租運營：順應消費需求變化，升級商業(yè)地產(chǎn)操盤能力

幾年前，在中國城市化進程不斷加快的背景下，伴隨各類房地產(chǎn)政策的刺激，中國商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了一波高速增長的態(tài)勢。以購物中心為代表，截至2016年，全國可統(tǒng)計的購物中心數(shù)量超過6500家，并且大量在建項目不斷涌現(xiàn)。照此趨勢，預計2020年全國開業(yè)的購物中心將達到上萬家，行業(yè)供給將持續(xù)過剩。

如今，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不僅受到電商的沖擊，還面臨同質(zhì)化、管理能力參差不齊等問題。在中國城鎮(zhèn)化速度加快，消費升級不斷提速，中產(chǎn)階級迅速崛起的大背景下，大量線下實體商業(yè)生存狀況堪憂。

事實上，在龐森商業(yè)看來，消費市場的不斷革新和消費者理念的改變，一定程度上減弱了線上零售對線下體驗型商業(yè)的沖擊。這也為具備創(chuàng)新能力的線下商業(yè)及消費服務商帶來了全新的機遇。

伴隨新零售時代的來臨，一個商業(yè)地產(chǎn)項目的成功開發(fā)和持續(xù)經(jīng)營僅僅依靠“傳統(tǒng)”的操盤思路和做法遠遠不夠。

因此，龐森商業(yè)表示，本次定增完成后，將全面升級公司的綜合服務能力，把握消費需求變化的能力，深度融合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)操盤模式。公告顯示，龐森商業(yè)本次募集資金將主要用于商業(yè)地產(chǎn)整租及運營業(yè)務。

具體而言，龐森商業(yè)的整租業(yè)務將以租賃的方式取得具有價值提升空間的建筑經(jīng)營權(quán)，主要覆蓋社區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)廣場、購物中心、寫字樓、公寓等。在獲取整租建筑經(jīng)營權(quán)后，龐森商業(yè)將針對建筑的實際情況，進行市場定位和設計再造。通過改建配套硬件設施、完善公共空間內(nèi)外部裝修、引進創(chuàng)新業(yè)態(tài)及具備潛力的新零售品牌，將其打造成為符合公司定位的商業(yè)地產(chǎn)。同時，配套搭載基于大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的創(chuàng)新應用，從而精準提升項目的經(jīng)營效率。

目前，作為龐森商業(yè)的整租項目案例，杭州星耀城項目通過幾年的運營管理，已實現(xiàn)租金收入翻倍。

品牌孵化：驅(qū)動新零售業(yè)態(tài)升級

針對本次募集資金的另一項重要用途——品牌孵化，龐森商業(yè)在公告中表示，公司將以股權(quán)和戰(zhàn)略合作的形式介入優(yōu)質(zhì)的新零售業(yè)態(tài)及早期消費類品牌。并為具備潛力的新零售業(yè)態(tài)及消費類初創(chuàng)品牌提供孵化、選址拓店等全方位服務。

依托遍布全國的線下商業(yè)入口，龐森商業(yè)能夠立足于行業(yè)，在管理、布局等方面扶持早期新零售業(yè)態(tài)及消費類品牌快速成長。

今年以來，隨著創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略的實施，新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)孕育成長，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、分享經(jīng)濟等為代表的新動能不斷壯大。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，新零售已經(jīng)成為中國發(fā)展的新動能。

新零售本質(zhì)上是以大生產(chǎn)、大品牌、大流通為特征的工業(yè)時代零售業(yè)態(tài)向以大數(shù)據(jù)智能、全場景融合和精準供需匹配為特征的互聯(lián)網(wǎng)時代零售業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)變。隨著國內(nèi)居民購買力的不斷加強和人口結(jié)構(gòu)的改變，新零售業(yè)態(tài)已經(jīng)在消費升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的軌道上穩(wěn)步前行。

龐森商業(yè)認為，從品牌孵化業(yè)務本身而言，新零售業(yè)態(tài)和消費品牌的孵化順應消費升級轉(zhuǎn)型的市場趨勢，在未來很長一段時間內(nèi)消費品領(lǐng)域極具投資價值。

培育產(chǎn)業(yè)載體，打造立體化商業(yè)模式

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年我國社會消費零售總額增長率逾10.4%，持續(xù)高于GDP 6.7%的增速。在這樣的市場背景下，龐森商業(yè)將發(fā)力商管整租業(yè)務和品牌孵化業(yè)務作為本次公司戰(zhàn)略升級的核心，能夠極大的推進公司的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應，形成全新的商業(yè)模式閉環(huán)。

從商業(yè)地產(chǎn)的角度看，成熟優(yōu)質(zhì)的消費品牌通常具有較強的議價能力，不論租金、位置、還是入駐條件的談判對于物業(yè)和招商方都是一種挑戰(zhàn)，難以對其形成較強的把控力。而由品牌孵化業(yè)務培育發(fā)展而來的新零售業(yè)態(tài)及新興消費品牌則不同；通過較長時期的協(xié)作關(guān)系，以及股權(quán)層面的滲透，公司與品牌方將形成牢靠的合作關(guān)系，可以形成一定控制力，對商管業(yè)務的開展產(chǎn)生明顯協(xié)同性。

從消費品牌的角度看，優(yōu)質(zhì)的線下流量入口和實體商業(yè)如今極具價值。國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度最終消費支出對我國經(jīng)濟增長的貢獻率高達64.5%，其中融合線上線下的新零售拉動消費和經(jīng)濟的成效明顯。網(wǎng)絡零售的增量效益已經(jīng)明顯投射到線下。龐森商業(yè)依托遍布全國的線下商業(yè)入口，能夠為其孵化的消費品牌帶來性價比極高的線下載體。

近年來，從全資控股銀泰商業(yè)升級改造，到入股高鑫零售，阿里巴巴讓更多人看到了線下商業(yè)的價值。與此同時，亞馬遜等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也在爭相布局線下。有業(yè)內(nèi)人士判斷，未來2-3年，是零售產(chǎn)業(yè)新競爭格局加速的階段，以回歸客戶價值為目的的新零售時代已全面到來。

作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)綜合服務商，龐森商業(yè)未來也將持續(xù)通過“商管+品牌孵化”的雙核發(fā)展，通過線上線下相結(jié)合，圍繞消費升級趨勢下的新零售業(yè)態(tài)不斷布局，形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動優(yōu)勢，為更多商業(yè)地產(chǎn)項目和消費品牌提供更加優(yōu)質(zhì)、全面的服務。