杭州成立首支房產(chǎn)PE基金 規(guī)模20億年底募集完成

　　“首募6億元資金已到位，最快到年底前，基金規(guī)模將達到20億元。”11月29日，杭州濱江控股集團宣布，旗下房地產(chǎn)投資基金“普特一號”正式成立。這也是杭州本土的第一只房地產(chǎn)私募基金。在樓市的寒冬里，這只基金的成立備受業(yè)界關(guān)注。

　　今年7月，杭州普特股權(quán)投資管理有限公司(以下簡稱“普特投資”)成立，成為濱江控股成立濱江創(chuàng)投之后，2011年的一個大動作。普特投資作為濱江創(chuàng)投下屬的子公司，將主要采用股權(quán)投資的方式，參與房地產(chǎn)開發(fā)。“普特一號”是普特投資的首款產(chǎn)品，經(jīng)過數(shù)月的籌備，首期6億元的種子基金已基本到位，最快到今年年底前，基金規(guī)模有望達到20億元。用濱江控股董事長戚金興的話說，進入投資領(lǐng)域是濱江控股的“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”。

　　“普特一號”誕生在房地產(chǎn)因“史上最嚴厲調(diào)控”而漸入寒冬的時節(jié)，濱江控股為何選在此時成立產(chǎn)業(yè)基金?弱市之中存在怎樣的機會?

　　“現(xiàn)在是成立房地產(chǎn)基金最好的時機。”戚金興說，此輪房產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)時間、調(diào)控力度前所未有，而且還將繼續(xù)下去。自今年下半年起，房地產(chǎn)業(yè)感受到了陣陣寒意，冬天似乎已經(jīng)來臨。“(房地產(chǎn)業(yè))現(xiàn)在處于深秋到初冬，等到深冬來臨時，整個行業(yè)會面臨一輪整頓。從美國等發(fā)達國家的歷史看，行業(yè)疲軟、企業(yè)困難的時期，正是產(chǎn)業(yè)基金發(fā)芽的高峰期。”

　　調(diào)控將扼制房地產(chǎn)業(yè)投資過熱的情況。限購令等措施的實行，更讓房產(chǎn)進一步脫離投資品屬性，向著居住的本質(zhì)回歸。從長遠看，調(diào)控有利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。戚金興認為，隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)業(yè)的暴利時代已經(jīng)結(jié)束，行業(yè)洗牌在所難免，部分經(jīng)營情況不佳、資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨“生死存亡”。對這些難以為繼的企業(yè)或項目，房地產(chǎn)基金可以以股權(quán)投資方式“接盤”。

　　“我們成立這只基金，不是為濱江房產(chǎn)的項目募資，而是面向整個房地產(chǎn)業(yè)的。我們基本不會考慮投濱江自己的項目。”戚金興強調(diào)，“普特基金是一個融資平臺，有錢的人通過這種方式投資給缺錢的人。一方面可以讓那些經(jīng)營困難的房企通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓平穩(wěn)退出市場，實現(xiàn)‘軟著陸’;另外，房地產(chǎn)業(yè)一直以來對銀行貸款有嚴重的依賴，房地產(chǎn)基金可以為企業(yè)提供新的融資渠道，也給民間閑置資金一個新的投資方式。房地產(chǎn)業(yè)的利潤通過私募股權(quán)投資這種方式，轉(zhuǎn)化為廣大基民的利益。”

　　11月29日同時亮相的還有普特投資的管理團隊。戚金興坦言，濱江集團在股權(quán)投領(lǐng)域還是個新兵，“還沒真正上過賽場”，但他對這支基金的前景很有信心。“我們投資的是自己最熟悉的行業(yè)，同時，濱江集團的經(jīng)營能力就是我們的招牌。”戚金興說，“普特一號”目前正在尋找合適的投資項目，基金的安全性和回報率是首先考慮的因素。“只要找準了好項目，預(yù)期年化收益率可達20%。”