采訪·撰文/白鶴
向聯(lián)想“拋繡球”
臺(tái)塑集團(tuán)到大陸來賣地?自從6月底臺(tái)灣開放陸資赴臺(tái)投資后,這還是臺(tái)商到大陸推銷地產(chǎn)頭一遭。
9月7日~11日,“臺(tái)塑集團(tuán)臺(tái)灣桃園科技工業(yè)園區(qū)土地大陸招商說明會(huì)”在京、滬、深三地巡展。此次推廣的土地為臺(tái)塑集團(tuán)旗下亞朔開發(fā)公司在桃園科技工業(yè)園區(qū)內(nèi)的(以下簡(jiǎn)稱“桃園”)85公頃(約1275畝)廠房用地,每畝價(jià)格約150萬元(人民幣,下同),每平方米底價(jià)約為2800元,土地價(jià)值超過19億元,可根據(jù)買家需求合并或分割出售。
如果大陸企業(yè)成功買下該地塊,這將是臺(tái)灣半個(gè)世紀(jì)以來對(duì)大陸的首宗地產(chǎn)買賣。為什么臺(tái)塑集團(tuán)此次推廣的不是住宅和商業(yè)用地,而是工業(yè)用地?“我們工業(yè)園區(qū)開發(fā)的理念是先引進(jìn)生產(chǎn)廠商,住宅和商業(yè)配套隨后才發(fā)展,如果沒有產(chǎn)業(yè)投資廠商的入駐,實(shí)際上住宅和商業(yè)社區(qū)是沒有基礎(chǔ)的。” 臺(tái)塑企業(yè)經(jīng)理丘崇德如此解讀。
和大陸所熟悉的“新竹科學(xué)園區(qū)”(以下簡(jiǎn)稱“竹科”)相比,桃園仍有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。此次土地招商代理公司戴德梁行臺(tái)灣分公司總經(jīng)理顏炳立和桃園縣政府地政處處長(zhǎng)康秋桂都強(qiáng)調(diào),85公頃廠房用地稱得上是“臺(tái)灣最好的工業(yè)項(xiàng)目地塊”。誠(chéng)如丘崇德所言,工業(yè)區(qū)地塊的競(jìng)爭(zhēng)力取決于它的價(jià)值不是價(jià)格,這個(gè)價(jià)值是所有生產(chǎn)要素的組合,比如人力、資本、土地的結(jié)合。顯然,在他看來,桃園較好地集中了這些優(yōu)勢(shì)。
桃園地處臺(tái)北地區(qū),位于桃園縣觀音鄉(xiāng)黃金海岸地區(qū),西接觀塘港,距桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)20分鐘路程,經(jīng)高速公路連接臺(tái)北金融中心和新竹科技重鎮(zhèn)?!罢麄€(gè)園區(qū)現(xiàn)已是‘熟地’,水電等市政管網(wǎng)全部通了,路燈都亮了。”康秋桂介紹。
“桃園離臺(tái)北金融中心很近,比新竹還近20分鐘車程?!鳖伇⒊藦?qiáng)調(diào)桃園的交通便利外,還力推周邊配套的營(yíng)商環(huán)境。“中央大學(xué)、清華、交通大學(xué)基本都環(huán)繞在附近,人員素質(zhì)比竹科高。桃園縣政府還在附近規(guī)劃了生態(tài)園區(qū)、游戲園區(qū)、農(nóng)業(yè)科技園。”顏認(rèn)為桃園的未來發(fā)展空間更充裕,“竹科已經(jīng)飽和了”。
丘崇德說,目前正在與有意向和他們接觸的大陸企業(yè)洽談,但暫不能透露。顏炳立則坦言,其實(shí)自去年開始,就有不少大陸企業(yè)對(duì)到臺(tái)灣投資很感興趣。
“桃園不適合重污染、低層次、勞動(dòng)力密集、靠犧牲環(huán)保來創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè),不歡迎重污染的機(jī)械、鋼鐵等企業(yè),因?yàn)橹苓叚h(huán)境的配套還是以高科技為主,規(guī)劃有學(xué)校區(qū)、游戲區(qū)。”顏炳立把傳統(tǒng)重工業(yè)拒之門外,“我們希望以高科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)為主,比較偏向于軟件科技園區(qū)。希望環(huán)保、節(jié)能產(chǎn)業(yè)進(jìn)來,比如光電、太陽能,都屬于成熟、干凈的產(chǎn)業(yè)?!?/p>
一直垂青大陸高科技企業(yè)的臺(tái)塑集團(tuán),非常希望聯(lián)想到臺(tái)灣發(fā)展。“假如今天聯(lián)想要在這里發(fā)展,我們千萬分歡迎,條件可以更優(yōu)惠?!鳖伇⒒卮稹稊?shù)字商業(yè)時(shí)代》記者提問時(shí)有些興奮,“聯(lián)想來最適合了。土地便宜,又靠近機(jī)場(chǎng),高級(jí)干部的小朋友還有就學(xué)的地方,聯(lián)想可以搞一個(gè)‘聯(lián)想科技的雙語學(xué)?!铩!鳖佌J(rèn)為聯(lián)想是大陸IT企業(yè)的龍頭大哥,與桃園“科技重鎮(zhèn)”的“身份”相符。聯(lián)想在這里可以有完善的規(guī)劃,包括園區(qū)綠化、員工和干部住宿、家屬的就學(xué)環(huán)境。
就目前而言,桃園還沒有成熟的產(chǎn)業(yè)鏈,如果聯(lián)想能進(jìn)入園區(qū),顏炳立認(rèn)為對(duì)其他大陸企業(yè)有示范作用。“聯(lián)想進(jìn)來,可以帶動(dòng)中下游廠商,無形中會(huì)形成一個(gè)聯(lián)想的特別區(qū)域?!彼踔梁苡哪卣f,桃園科技園區(qū)就能變成聯(lián)想科技園區(qū)了?!斑@些地塊和面積足夠容納上下游企業(yè),如果是高附加值的企業(yè)最好不過,因?yàn)檫@邊企業(yè)的出口、運(yùn)輸需求,比臺(tái)灣任何一個(gè)地方工業(yè)區(qū)的條件都優(yōu)越?!?/p>
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