2009年2月,王某與一家房地產(chǎn)公司簽訂了房屋購銷意向書。約定王某購房一套,交納10萬元誠意金(公司出具發(fā)票上載明的收費項目為“認(rèn)購誠意金”)。當(dāng)王某按照約定到公司簽購房合同時,得知因房價上漲,公司已將該套住房高價賣給了他人。于是王某起訴到房山法院,要求公司雙倍賠償誠意金。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,公司應(yīng)當(dāng)退還王某交付的10萬元誠意金,但不支持王某要求雙倍返還的訴訟請求。承辦法官指出,“誠意金”只是一個商業(yè)上的概念,沒有定金的擔(dān)保、懲罰性質(zhì),在我國法律上尚無明確規(guī)定,其充其量屬于預(yù)付款或訂金,是購房者和開發(fā)商之間就商品房買賣問題達(dá)成初步意向的證明。房地產(chǎn)公司在收取王某的“誠意金”后,惡意違反房屋購銷意向書,應(yīng)當(dāng)將王某預(yù)交的10萬元退還,但王某無權(quán)要求房地產(chǎn)公司雙倍返還“誠意金”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定:“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持?!北景钢?,王某與房地產(chǎn)公司簽訂的意向書并沒有明確約定“誠意金”為定金,其雙倍返還的訴訟請求也就無法得到支持。
法官提示:當(dāng)前,一些不法開發(fā)商利用購房者的法律知識欠缺,有意混淆“定金”、“誠意金”,使其一旦違約也能逃避應(yīng)有的懲罰。為此,作為購房者應(yīng)當(dāng)區(qū)分二者之間的不同性質(zhì),在簽訂購房合同時應(yīng)當(dāng)明確所交款項的性質(zhì),以便更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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