王石食言:未說過繼續(xù)降價

2008-08-08 16:33:02      戎明邁
  萬科下半年會不會降價呢?這將留給時間去證明。而萬科董事長王石究竟有沒有表達過“降價”,卻成為了目前口水戰(zhàn)的焦點。
  
  昨日萬科人士致電記者記者,“澄清”此前媒體報道,稱“王石從未說過萬科要繼續(xù)降價”。而8月5日,記者對此做了相關報道。記者回放當天現場錄音發(fā)現,王石對下半年整體房地產市場調整表示:“這個判斷是不言自明的”,并表示:“我們(萬科)整個在調整,我們按照市場變化來做”。
  
  房地產業(yè)風向標的萬科“降價”言論一出股價應聲下跌。“萬科的確需要在目前的市場環(huán)境下把境況考慮得更嚴峻一些”,但正如業(yè)內人士所言,“如果太悲觀,又怕有負面影響。”
  
  萬科“澄清”降價說法
  
  根據萬科人士的介紹,記者在網站上找到了萬科執(zhí)行副總裁肖莉對媒體的發(fā)言稿,肖莉第一句話就指出,“關于房價,王石表示他從未說過萬科要繼續(xù)降價,而且,萬科也不會發(fā)動價格戰(zhàn)。”
  
  據此發(fā)言稿,肖莉表示,在香港中環(huán)置地文華酒店召開的萬科中期業(yè)績介紹會上,針對市場調整,王石明確表示,中國的市場之大,不能一概而論,所以市場的調整也顯現出不同的表現,在不同的區(qū)域和不同的城市,調整的時間先后有別,價格上漲幅度和下降幅度的大小有別,各市場成交量和供應量配比等方面都有差異,因此不能一概而論,比如說,經過過去半年多的調整,可以看到珠江三角洲市場已基本在低位運行。
  
  “萬科是一家上市公司,本著對股東負責的態(tài)度,我們需要把市場環(huán)境考慮得更嚴峻一些,把可能出現的不確定性因素考慮得更充分一些,把調整的時間考慮更長一些,以最謹慎的策略和最積極的心態(tài),去應對各種可能的挑戰(zhàn),對股東負責。”肖莉說。
  
  肖莉稱,關于萬科是否降價,王石表示:越是進入調整期,企業(yè)越應該通過提升產品和服務質量來獲得客戶的認同,而不是價格戰(zhàn),因此,萬科不會依賴降價來贏得客戶和市場。而關于未來各區(qū)域和城市的房價走勢,王石在推介會上說,企業(yè)能夠做的,是在這個市場調整的過程中觀察、學習并做出應對,他不是預言家,也不是算命先生。
  
  以上是萬科對降價一事的“澄清說明”。
  
  股價連跌三天后昨日翻紅
  
  究竟是王石口誤還是記者理解錯誤?記者再次回放當天錄音,王石當時在接受香港媒體采訪時表示,其早前的拐點論判斷已經成為事實。而記者記者詢問:對萬科來說呢?王石稱,我們整個在調整,我們按照市場變化來做。
  
  萬科作為房地產行業(yè)的風向標,下半年如果真的繼續(xù)調整對整個行業(yè)的影響不言而喻,此前在東莞,萬科已經發(fā)動多輪降價攻勢。受此影響,房地產行業(yè)股票近日也有所下跌。
  
  “萬科目前面臨的壓力比較大,正如肖莉所說,萬科需要把市場環(huán)境考慮得更嚴峻一些,但如果太悲觀,又怕有負面影響,或許這也是萬科需要澄清的理由”,有私募人士指出,萬科公布中報業(yè)績后連續(xù)三天下跌,昨天做了澄清之后小幅回升。
  
  萬科中期業(yè)績介紹會實錄摘要
  
  8月4日香港中環(huán)置地文華酒店
  
  對話1
  
  王石(答香港媒體問):上半年我提出房價拐點論引發(fā)了很多爭議,而現在我的判斷已成事實,現在的問題不是宏調會不會繼續(xù),而是它會怎樣進一步深入。
  
  記者(插問):房價也會繼續(xù)下調嗎?
  
  王石:這個判斷是不言自明的,我不便多說。
  
  對話2
  
  記者:房價還會下跌嗎?萬科還會調價嗎?
  
  王石:整個市場在調整,它還在調整,絕對會調整。
  
  記者:價格也會調嗎?
  
  王石:一定會調整。不是你問我的問題,是市場是不是在調整?今天這個調整、調價還是個問題嗎?
  
  記者:到年底你預計房價還會調低多少?
  
  王石:我不是預言家,不是算命先生。
  
  記者:對萬科來說呢?
  
  王石:萬科剛才講了,我們整個在調整,我們按照市場變化來做,我們不是算命先生。
  
  記者:據我了解,萬科在廣州的部分樓盤如萬科云山,價格還是偏高。類似這樣的樓盤,萬科會怎樣調價?
  
  王石:我不會就一個問題來回答你,因為這個問題角度是不同的,要看你從哪個角度來問,從記者還是消費者還是其他身份。我只能籠統(tǒng)地來說,市場還會進行調整,調整是很有必要的。至于你說價格怎么調整的問題,從中國目前總的情況來講,房地產公司,調整價格,同去年同期相比,(停頓)我們是環(huán)比在下降,我們和去年同期相比,價格還是高。
  

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