“一旦行業(yè)規(guī)范正式出臺,目前市場上的經(jīng)濟型酒店品牌中僅有1/3能夠達到要求,而1/3經(jīng)過適當改進后能達到標準,另有1/3可能需要全面整改?!?/P>
上述言論并非聳言聽聞。據(jù)悉,由中國飯店協(xié)會正在負責起草、經(jīng)商務部正式立項的《經(jīng)濟型飯店經(jīng)營規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》),將作為國家行業(yè)標準在今年年內(nèi)推出。
2006年10月26日,在沈南鵬的帶領(lǐng)下,如家快捷成功登陸美國納斯達克,并融資1.09億美元。這一財富示范效應引得國內(nèi)眾多經(jīng)濟型酒店如雨后春筍般涌現(xiàn),并飛速擴張。但在這些繁華泡沫的背后,經(jīng)濟型酒店行業(yè)面臨的管理模式落后、服務產(chǎn)品單一、硬件設(shè)施轉(zhuǎn)換困難、人力資源缺乏等問題,已經(jīng)為這個行業(yè)未來的發(fā)展埋下了很多風險隱患。
在這種情況下,由監(jiān)管部門牽頭,出臺相應的行業(yè)規(guī)范來理清發(fā)展方向勢在必行。
“整個經(jīng)濟型酒店行業(yè)可能會重新洗牌。”中國飯店協(xié)會內(nèi)一不愿意透露姓名的人士預言。
陷入“多開店”怪圈
經(jīng)濟型酒店的概念產(chǎn)生于美國,于上世紀50年代起步,通過幾十年的運營其數(shù)量才有5萬個,而中國經(jīng)濟型酒店是“大躍進式”發(fā)展,市場中存在的小旅館、招待所及現(xiàn)有經(jīng)濟型酒店的店面數(shù)已達到美國的水平。
商務部與中國飯店協(xié)會日前聯(lián)合發(fā)布的《2007中國經(jīng)濟型飯店調(diào)查報告》指出,截至去年年底,我國經(jīng)濟型酒店連鎖品牌已達100家,市場店面數(shù)量年增長率在50%以上。目前排名前三強的錦江之星、如家快捷、莫泰168等國內(nèi)經(jīng)濟型酒店品牌近3年來的年平均增長速度達到90%左右。
現(xiàn)在很多經(jīng)濟型酒店企業(yè)開店的計劃一出就是幾百家,原因是它們背后有風險投資,如7天連鎖、如家快捷、上海莫泰、速8中國公司等經(jīng)濟型酒店分別獲得來自國際風投的投資。這些資本在推動企業(yè)開店上市,因為沒有業(yè)績風投會撤出,目前經(jīng)濟型酒店已陷入了“多開店”怪圈。
比如,根據(jù)上海錦江國際酒店(集團)股份有限公司招股書,錦江將拿出10.9億港元用于錦江之星的發(fā)展,將門店數(shù)從2005年的110家增加到2010年的600家。國內(nèi)另一連鎖酒店也表示,計劃年底開到150家,2010年達到500家的規(guī)模。此外,市場中仍有諸多小店面在推出。
“商務部對經(jīng)濟型酒店的發(fā)展很重視,現(xiàn)在有大量的資本進入導致市場的快速擴張,在一定層面上是有風險的?!敝袊埖陞f(xié)會會長助理張明厚表示。
“經(jīng)濟型酒店行業(yè)進入門檻不高,很容易在短時間內(nèi)使市場達到飽和。同時這種酒店對經(jīng)濟波動的應對能力很弱,如果經(jīng)濟出現(xiàn)衰退,經(jīng)濟型酒店很容易出現(xiàn)虧損?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出。
業(yè)界將面臨洗牌
但這樣一個高速成長的行業(yè)一直沒有行業(yè)標準進行規(guī)范和引導,市場對經(jīng)濟型酒店的定義、硬件設(shè)施的設(shè)置及軟件內(nèi)容等方面并不清晰,經(jīng)濟型酒店在運營過程中經(jīng)營界定比較模糊,有些酒店已達三四星級的配置,也有簡單設(shè)置的百元以下酒店。
“有一些由廠房改造后的經(jīng)濟型酒店,很難具備住宿功能,如樓宇的安全性,是否可以承載被放大的重量還沒有經(jīng)過評估,因為原來廠房僅是堆放雜物的倉庫,客流加大后其承重能力有限?!睒I(yè)內(nèi)人士胡建偉說,“另外,如原來可以24小時提供熱水,由于成本提高、房價下調(diào),可能只提供16小時熱水,包括上網(wǎng)服務可能會被取消。而經(jīng)濟型酒店就是以低價格高服務而生存的。”
胡建偉表示,從價格上來看,由于大規(guī)模擴張,導致人才資源缺乏,人力成本上升;物業(yè)成本也隨著圈店熱“水漲船高”,一個好的地段會同時有幾家品牌企業(yè)在跟進。但經(jīng)濟型酒店生存的根本上是住宿成本低而服務好,現(xiàn)在已出現(xiàn)了行業(yè)成本上升而客房價格下降的現(xiàn)象,這會從根本上影響中國經(jīng)濟型酒店的可持續(xù)發(fā)展和生存的基本價值。
上述問題,在即將出臺的《規(guī)范》中都將有所體現(xiàn)?!斑€有一些細節(jié)問題,如衛(wèi)生間的配置是整體衛(wèi)浴或是獨立衛(wèi)浴、安保系統(tǒng)具備的設(shè)施等,但有一點可以肯定的是,在安全和節(jié)能等方面,標準將會強化執(zhí)行,不管是哪一個品牌必須達到《規(guī)范》的要求。這是從業(yè)態(tài)持續(xù)發(fā)展和保護消費者的角度進行設(shè)定的?!睆埫骱裾f,“可以肯定的是,今后一些只看到市場機會、粉刷一下廠房和舊物業(yè)后,一夜間就變身經(jīng)濟型酒店而忽略行業(yè)發(fā)展的企業(yè)將被踢出市場。”
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