上海商品住宅價(jià)格連續(xù)兩周下滑

2008-05-02 16:11:32      劉陽

  

  1月的上海樓市延續(xù)了2007年下半年以后的頹勢(shì)。佑威房地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,上海樓市開始步入深度盤整,不僅成交量持續(xù)低迷,房?jī)r(jià)也因郊區(qū)房源成交比重的回升而連續(xù)兩周下滑。

  住宅成交量小幅回升

  在前一周(1月11日-1月17日)成交量跌破30萬平方米關(guān)口后,上周(1月18日-24日)上海商品房成交量略有回升,但仍處于低位。佑威昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周上海樓市成交行情并無明顯好轉(zhuǎn),與普通老百姓息息相關(guān)的商品住宅(指剔除配套房和動(dòng)遷房的住宅)共成交了1846套20.68萬平方米,較上一周增長(zhǎng)了0.68萬平方米。

  不過,商品房(指剔除動(dòng)遷、配套的新房)成交量則在上周新房放量供應(yīng)的推動(dòng)下有所回升,共成交了35.03萬平方米,環(huán)比上升20.92%。

  截至上周,1月的前24天,上海商品住宅成交量?jī)H為72.22萬平方米,比上月同期下降了15.54%。

  商品住宅供應(yīng)量略降

  上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在淡季供應(yīng)量少,開發(fā)商推盤速度慢,是導(dǎo)致成交持續(xù)低迷的主要原因。佑威提供的數(shù)據(jù)顯示,在新房供應(yīng)方面,上周共有16個(gè)商品住宅項(xiàng)目推盤上市,比上周多5個(gè),但商品住宅供應(yīng)量卻略有下降,僅上市了23.45萬平方米。上市房源主要集中在寶山和閔行兩區(qū),供應(yīng)量分別為6.31萬平方米和5.95萬平方米。

  上周商品房供應(yīng)量則大幅增長(zhǎng)28.82萬平方米,為59.64萬平方米,位于奉賢的上海玫瑰園商貿(mào)城推出17.24萬平方米商鋪,是商品房供應(yīng)量大增的主要原因。

  均價(jià)跌至10872元/平米

  上周上海的商品住宅成交量中有66.41%發(fā)生在外環(huán)線以外,比前一周上升了7.78%,導(dǎo)致上海商品住宅成交均價(jià)連續(xù)第二周下滑。

  佑威的數(shù)據(jù)顯示,上周全市商品住宅成交均價(jià)為10872元/平方米,環(huán)比下滑了6.60%;商品房成交均價(jià)為11069元/平方米,環(huán)比降幅為3.54%。而在前一周,全市商品住宅成交均價(jià)為11640元/平方米,環(huán)比下跌了6.30%;全市商品房成交均價(jià)為11475元/平方米,環(huán)比下降5.76%。

  自2007年下半年開始,雖然上海樓市觀望氣氛濃烈,成交量持續(xù)下降,但商品房成交價(jià)仍然較為穩(wěn)定。國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示,2007年12月,上海的商品房成交均價(jià)為每平方米10292元,列全國第四。

  國家發(fā)改委表示,2007年第四季度以來,國內(nèi)部分大城市已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的較大幅度波動(dòng)。比如,廣州市2007年12月的商品房成交均價(jià)環(huán)比下降了22.59%。但是,上海樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)則比較平穩(wěn)。

  不過,進(jìn)入2008年1月份,上海的商品房?jī)r(jià)格也開始有所下降。不過佑威房地產(chǎn)研究中心表示,連續(xù)兩周的下降存在一定的偶然性,1月房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格具體走勢(shì)如何,還有待進(jìn)一步觀察。

 

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