A股百家房企上半年利潤1005億不抵一個中行 瘋狂拿地剎不住車
銀行業(yè)和房地產開發(fā)業(yè),兩大同時被稱為“躺著賺錢”的行業(yè),盈利規(guī)模相差懸殊。今年上半年,A股房企的收入、利潤總規(guī)模實現(xiàn)了兩位數增長。百家房企盈利1005億元,還是抵不上中國銀行這一家銀行的利潤規(guī)模。
從行業(yè)看,去杠桿、“房住不炒”是主旋律。1至7月,中央和地方政府出臺了307次調控政策,創(chuàng)歷史新高。5月中旬,銀保監(jiān)會叫停信托為變相不符條件的房地產項目融資輸血;7月底,央行嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。
但房地產開發(fā)公司上半年依然拿地兇猛。綠地控股、萬科、金科股份、保利地產4家龍頭企業(yè)共新增權益建筑面積5266萬平,土地款共計2065億元,是A股所有房企利潤的兩倍。且前三家拿地力度均有所增加。
百家房企利潤不抵一個中行
樓市降溫的背景下,A股房企上半年業(yè)績表現(xiàn)整體不錯。
根據國家統(tǒng)計局的數據,2019年上半年國房景氣指數較2018年下半年整體回落一個點左右。上半年,商品房銷售面積下降1.8%,銷售額增長5.6%,增速明顯回落。
作為我國房地產開發(fā)的支柱性力量,A股房企上半年整體業(yè)績表現(xiàn)跑贏市場,共實現(xiàn)營業(yè)收入9596億元,較上年同期增長了23%。賺錢能力方面,98家房企歸母利潤為正,利潤總額為1005億元,同比增長了18%。
即使是這樣的增長速度,房企的盈利規(guī)模與銀行還是有些相差懸殊。1005億元,不足中國銀行半年利潤,在銀行股中只能排到第五位。
從各家企業(yè)看,綠地控股營收規(guī)模2016億元,最大;萬科歸母利潤118億元,最大。
A股房企表現(xiàn)出強者恒強的發(fā)展趨勢,上半年,營收排名前十的企業(yè)總收入為5816億元,占到A股房企總收入的六成以上。并且,10家企業(yè)在業(yè)績規(guī)模本就較大的基礎上,均實現(xiàn)了營收利潤雙增長,4家收入增超40%,7家的利潤增超40%。
另外,也有9家企業(yè)靠處置非流動資產等扭虧。如泛海控股,上半年扣非后虧損2.24億元,在通過處置非流動資產,獲取收益27億后,公司歸母利潤為17億元。
瘋狂拿地剎不住車
上半年,“房住不炒”、“因城施策”繼續(xù)貫徹落實,政策調控愈來愈嚴。5月中旬,銀保監(jiān)會叫停信托為變相不符條件的房地產項目融資輸血。7月底,央行重申“房住不炒”,嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。
數據顯示,1至7月,中央和地方政府共出臺了307次調控政策,這一頻率比去年同期高出了47次,創(chuàng)歷史同期新高。
然而,在融資端收緊的情況下,萬科等房企們依舊加大力度瘋狂拿地。
上半年,萬科獲取新項目54個,總規(guī)劃建筑面積1,372.8萬平方米,權益規(guī)劃建筑面積941.8萬平方米。上述項目的權益地價總額約649.8億元,均價為6,900元/平方米。按建筑面積計算,82.0%的新增項目位于一二線城市;按權益投資金額計算,88.4%位于一二線城市。
綠地控股獲取項目58個,新增權益土地面積976萬平方米,權益計容建筑面積1968萬平方米,權益土地款459億元。其中,按權益計容建筑面積計算,住宅占比超過七成。
金科股份新增土地投資項目94個,計容建筑面積1,530萬平方米,合同投資金額423億元。
保利地產新拓展項目44個,新增容積率面積826萬平方米,總成本533億元。一二線城市拓展金額及面積占比分別為78%和60%,三四線城市主要在珠三角、長三角等城市群周邊布局。
以上4家均是營收排名前五的龍頭房企,且前3家的拿地力度較去年同期有所加強。萬科、綠地控股拿地總金額同比提升12%、9%,金科股份的新增權益建筑面積提升了51%。
優(yōu)秀CFO所在企業(yè)資產穩(wěn)健
去杠桿大形勢下,房企融資渠道越來越受限制,再加上行業(yè)降溫,銷售放緩,資產穩(wěn)健顯得尤為重要,也極為考驗CFO。
挖貝網開發(fā)了一套A股上市公司高管綜合評價體系,并對3600余名CFO的職業(yè)能力等進行了客觀評價,從得分情況上看,保利地產周東利、中國國貿林南春等40名財務總監(jiān)分數在80以上,高于A股平均水平。
挖貝網注意到,這40名CFO所在公司,上半年賬上貨幣資金充裕,有息負債率普遍下降,資產狀況良好。如保利地產上半年有息負債率從39.95%,降至36.77%,6月末貨幣資金1228億元,較年初增長了8%。
挖貝優(yōu)秀CFO評選活動介紹:
在上市公司所有高管中,財務總監(jiān)(CFO)在上市公司中具有特殊地位,他必須參與上市公司戰(zhàn)略目標的制訂,必須對上市公司的最高管理層所確立的戰(zhàn)略任務有充分認識,在如何把戰(zhàn)略任務轉化為戰(zhàn)略目標的問題上必須要提出自己的專業(yè)意見,供最高管理層作參考。CFO是掌握整個公司資金分配和流向的關鍵人物,該職位影響著整個上市公司的可持續(xù)發(fā)展??梢哉fCFO在上市公司中具有不可替代的作用。
基于此,挖貝從2019年1月開始著手研制《A股上市公司CFO綜合評價體系》。綜合評價體系包含2個部分:客觀評價和主觀評價。
在客觀評價部分,設置了5個一級指標20個二級指標。目前,挖貝已經完成這部分工作,上市公司CFO平均年齡為46.73歲,平均年薪65.57萬元,平均客觀得分76.41分。
目前,影響主觀得分的投票環(huán)節(jié)正在進行,投票時間截止至9月30日。
金秋10月,挖貝網將根據客觀評價得分與主觀得分經過加權平均,計算出CFO最終得分。按照綜合得分高低和行業(yè)劃分,評選出A股上市公司優(yōu)秀CFOTop100和28個行業(yè)優(yōu)秀CFO,并為優(yōu)秀者頒發(fā)榮譽獎項。
快來為您心儀的CFO投上寶貴的一票吧!
相關閱讀
- 秉持數字中國使命,神州信息獲評“人民匠心技術”案例
- 昌發(fā)展集團參與宜明生物Pre-D輪超億元融資 加速其北京商業(yè)化生產基地建設
- 以 SaaS 為核心,云創(chuàng)工業(yè)品劍指行業(yè)新高度
- 阿維塔07榮膺五星健康車,引領健康安全新風尚
- 貼貼語音成年輕人的社交新大陸,等你來探索!
- 宜明生物成功完成新一輪近2億元融資
- 昌發(fā)展股份及旗下新元科技園運營質效并進 榮獲“2024克而瑞產城”兩個獎項
- 2025富邦財經趨勢論壇--經濟學家羅瑋:全球經濟有望維持緩慢成長
- 紅黃藍教育榮獲“老舍文化傳播公益支持單位”
- 嘰里呱啦創(chuàng)新英語啟蒙教學,助力兒童掌握自然拼讀
推薦閱讀
快訊 更多
- 11-26 18:19 | 眾興菌業(yè)擬與漣水縣人民政府簽訂《招商引資合同書》 擬投資設立漣水食用菌產業(yè)園項目
- 11-26 18:16 | 美芝股份中選vivo全球AI研發(fā)中心-精裝工程采購項目(標段二)
- 11-26 18:14 | 健之佳擬用不超1億回購公司股份 維護公司價值及股東權益
- 11-26 09:53 | 格靈深瞳收購深圳市國科億道科技有限公司部分股權并增資5000萬
- 11-26 09:37 | 煒岡科技擬以1.49億購買衡所華威9.33%股權 華海誠科擬發(fā)行可轉債收購煒岡科技所持衡所華威股權
- 11-25 10:41 | 精工科技與眾億匯鑫簽署5.16億元銷售合同
- 11-21 10:28 | 儒競科技使用部分超募資金和自有資金投資建設泰國新項目 第一期計劃總投資金額2.26億
- 11-21 10:06 | 供銷大集擬以現(xiàn)金15.11億元收購北京新合作商業(yè)發(fā)展有限公司51%股權
- 11-21 10:03 | 永利股份擬在泰國投資設立全資子公司 計劃投資金額不超過5000萬泰銖
- 11-21 09:55 | 杭州高新發(fā)生生產安全責任事故 公司及董事長胡寶泉被處罰