廣東榕泰擬以5200萬向博譯五金制品公司轉(zhuǎn)讓公司所擁有的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)

挖貝網(wǎng)9月3日，廣東榕泰（600589）近日發(fā)布公告，根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要，為進(jìn)一步有效整合資源，聚焦主業(yè)，同時(shí)盤活公司閑置資產(chǎn)，提高公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，公司于2024年9月2日召開第九屆董事會(huì)第二十八次（臨時(shí)）會(huì)議，審議通過了《關(guān)于出售資產(chǎn)的議案》。公司擬向博譯五金制品公司轉(zhuǎn)讓其所擁有的仙橋地塊1，交易雙方結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定本次轉(zhuǎn)讓價(jià)款，轉(zhuǎn)讓價(jià)款擬定為5,200.00萬元；截至2024年3月31日，仙橋地塊1的賬面價(jià)值為1,879.03萬元，評(píng)估價(jià)值為4,499.51萬元，評(píng)估增值額為2,620.48萬元，評(píng)估增值率為139.46%，交易價(jià)格與賬面價(jià)值相比的溢價(jià)金額為3,320.97萬元。

本次交易完成后，公司過去連續(xù)12個(gè)月內(nèi)出售與本次交易標(biāo)的相關(guān)的資產(chǎn)累計(jì)成交金額為10,050.00萬元，占公司2023年期末經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的16.08%。

本次交易標(biāo)的具體包括：位于廣東省揭陽(yáng)市榕城區(qū)環(huán)市南路以北、槎橋路以西地段的土地使用權(quán)【國(guó)有土地使用證證號(hào)：揭府國(guó)用（2003）字第113號(hào)和揭府國(guó)用（2004）字第123號(hào)】及地上建筑物所有權(quán)（廠房、宿舍、餐廳、廚房等）。土地使用權(quán)分別為公司于2003年和2004年通過國(guó)有出讓取得，準(zhǔn)用年限50年，終止使用期限為2053年6月12日。目前地上房屋建筑物共有15處，分別為公司于2003年至2019年間建成。土地使用權(quán)面積合計(jì)39,055.50平方米，地上建筑物合計(jì)22,216.23平方米。截至2024年3月31日，土地使用權(quán)賬面原值9,637,027.63元，累計(jì)攤銷3,789,207.75元，賬面凈值5,847,819.88元；地上建筑物賬面原值35,896,667.69元，累計(jì)折舊22,954,193.82元，賬面凈值12,942,473.87元（以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)）。截至本公告披露日，土地使用權(quán)及房屋建筑物均為正常使用狀態(tài)。

仙橋地塊1的權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押或者其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，也不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

公司聘請(qǐng)符合《證券法》規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司以2024年3月31日為基準(zhǔn)日，對(duì)仙橋地塊1進(jìn)行評(píng)估。北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具了卓信大華評(píng)報(bào)字（2024）第1043號(hào)《廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)涉及其所擁有的建筑物、土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》），確定仙橋地塊1的評(píng)估值為4,499.51萬元，經(jīng)雙方協(xié)商，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)款為5,200萬元。

本次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的目的是盤活公司資產(chǎn)，提高公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要。本次交易合規(guī)、價(jià)格公允，不存在損害公司及股東利益，特別是中小股東利益的情形，交易所得款項(xiàng)將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金及公司業(yè)務(wù)投入，不會(huì)對(duì)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，對(duì)公司本期以及未來財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果無重大不利影響，本次交易前后不涉及關(guān)聯(lián)交易及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等情形。

挖貝網(wǎng)資料顯示，廣東榕泰主營(yíng)業(yè)務(wù)為通過自建、并購(gòu)或租用標(biāo)準(zhǔn)化電信級(jí)專業(yè)機(jī)房以及運(yùn)營(yíng)商帶寬，為客戶提供穩(wěn)定高效的通信網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、IDC綜合服務(wù)，結(jié)合自身專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，面向各行業(yè)客戶提供定制化互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心解決方案，滿足不同行業(yè)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型中對(duì)數(shù)據(jù)中心、算力以及網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)的需求。